北京二套房细则 贷款买房前须报家庭房产

　　专家观点

　　购房人持续观望将加重

　　对于新出台的细则会对房市产生哪些影响,昨日,北京房地产业协会副秘书长陈志表示,这将使得购房人认为,房地产调控会继续严格执行,并使其观望情绪加重。

　　近日,部分网络媒体称房地产调控政策可能取消,在楼市引起轩然,不过住建部等三部委随即澄清,称报道不实,并称将继续坚决严格地执行调控政策。

　　陈志表示,虽然此次北京出台的《通知》与该事件无关,但对于购房人而言,也将被认为是调控将继续严格执行的一个表态和信号,那么对于楼市继续观望的态度肯定会加重。

　　对于下半年房价走势,陈志认为,在调控政策继续严格执行的情况下,下半年房价下行的趋势是必然的。

　　 “二套房”大事记

　　今年4月17日

　　国务院下发“新国十条”,规定贷款买二套房首付款不得低于50%,利率不得低于基准利率1.1倍。

　　4月30日

　　北京出台“京版新国十条”,暂停第三套房及不能提供1年以上纳税或社保证明的非本市居民放贷。

　　5月26日

　　三部委出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,明确二套房的认定。

　　7月7日

　　北京市出台二套房的认定细则。

　　三种情形认定为“二套房”

　　根据住建部等三部委5月26日出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,三种情形属二套房。

　　1,借款人首次申请贷款购房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套住房的。

　　2,借款人已贷款购买一套房,又贷款购房的;

　　3,银行通过查询贷款记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套住房的。